Уважаемые Владельцы, дорогие Клиенты !
Это я, генеральный директор ООО «РЭК-ВБ» Олег Атлас, и пишу я сюда комментарий исключительно с целью прокомментировать ситуацию перед тем, как Вы будете подготавливать какие-либо решения.
1. Об объединениях.
При консультациях у ваших юристов не забудьте упомянуть о правах собственности. Дачный поселок «Высокий Берег» расположен на землях сельхозназначения с разрешенным использованием «под дачное строительство». Придомовые земельные участки, и сами дома являются собственностью их владельцев (или находятся в процессе оформления). Остальная земля, на которой расположены и дороги, и коммуникации, и инженерные сооружения, и объекты благоустройства, и вся земля мест общего пользования поселка находится в собственности ООО.
Это сразу вносит ясность в вопрос создания ТСЖ – отсутствует общий земельный участок, общее имущество, общие коммунальные сети, которым могло бы управлять созданное ТСЖ. Мне будет жаль, если инициативная группа потратит свое время на разработку этого «маршрута». Ну, а предложение «ставить РЭК ВБ перед необходимостью создания ТСЖ - путь они его и создают для упрощения своей жизни» отдает ультимативностью – политика ставить кого-то куда-то навряд ли приведет к консенсусу, и уж точно – не при общении со мной.
Консультации юриста о создании ТСЖ, опубликованные на форуме Георгием Николаевичем 28 февраля, относятся к другому случаю – когда у владельцев домов есть общее имущество. Публикуя подобного рода мнения к нашему случаю, с которым они не имеют ничего общего, уважаемый Георгий Николаевич немного дезориентирует всех остальных участников.
Это все не означает, что объединение Собственников невозможно. Я все же уверен, что мы найдем общий язык, будем долго и плодотворно сотрудничать в поселке, и потому чуть позже я смогу вам предложить наработки по данному вопросу, которые имеются у меня. Вплоть до готовых документов, чтобы вам не приходилось тратить время на их разработку. Оказать подобную любезность Собственникам – почетное право генерального директора управляющей компании.
2. Новая редакция договора.
В новой редакции договора с ООО «РЭК-ВБ» оплата Владельца приведена в соответствие с 100% реальными затратами, без дотаций. Кроме того, подкорректированы некоторые положения договора, по которым ранее были замечания и вопросы. В новой редакции Правил (приложение к договору) исчезли многие требования к Владельцам, которые я посчитал излишними. Полностью исчез раздел о требовании страхования гражданской ответственности. Читайте, изучайте, сравнивайте …..Мое личное мнение - новые редакции объективно лучше предыдущих, и в связи с этим непонятна позиция подписавших те же Правила в старой редакции, но неожиданно возражающих против Правил в новой.
3. Что произошло.
У каждого из Вас был договор с компанией «Мозаик-Строй» на исполнение функций Заказчика строительства Вашего дома. Одновременно был заключен договор с ООО «РЭК-ВБ» как с эксплуатирующей компанией поселка.
Производимые ООО «РЭК-ВБ» в дачном поселке «Высокий Берег» работы и оказываемые эксплуатационные услуги – это административное управление Поселком, организация охраны Поселка и осуществление пропускного режима, уборка дорог Поселка от мусора и снега, содержание и эксплуатация мест общего пользования Поселка. Этот набор стоит существенно больше тех 3000 рублей, которые Вы оплачивали, но пока Заказчик осуществлял строительство Вашего дома, разницу Заказчик дотировал. Заказчик завершил свою работу и сдал вам дом, Вы стали владельцем дома, Вы можете туда войти и распоряжаться, никто не препятствует Вам начать отделку, Вы несете полную ответственность за свой дом. Одновременно со сдачей вам домов «Мозаик-Строй» снял дотацию - это означает, что вы должны оплачивать полную стоимость услуг по эксплуатации поселка, и никаких дотаций от «Мозаик-Строй» ожидать не приходится.
Вы оказались в ситуации, когда ООО «РЭК-ВБ» более не может предоставлять вам услуги по демпинговым ценам, ниже их стоимости и себестоимости. Разделяю ваше негодование – ну как так, еще вчера мне это продавали по дешевой цене, а сегодня уже не хотят. Но, тем не менее, это фактическая реальность, и действительно обеспечивать вам указанные выше услуги по цене 3000 рублей в месяц невозможно.
4. Кто должен платить за эксплуатацию?
По настроению на форуме, я вижу, что многие считают, что за эксплуатацию должен платить Мозаик. Этим уважаемым Владельцам я адресую несколько вопросов:
- Сколько долго должен за эксплуатацию платить Мозаик? (год?..пять?..десять?), и должен ли вообще?? и если да, то где это записано??
- Сколько долго Мозаик должен дотировать работу ООО «РЭК-ВБ» если коллектив жителей отказывается платить ООО «РЭК-ВБ» полную стоимость работ по эксплуатации? (год?..пять?..десять?), и должен ли Мозаик это делать вообще?? и если да, то где это записано??
Здравомыслящий Владелец честно вынужден будет признать, что Мозаик не обязан никому из владельцев ни дотировать, ни осуществлять, ни оплачивать эксплуатацию поселка. Это – обязанность жителей поселка. Если Владельцы хотят, чтобы к дому можно было проехать по дороге, и она не была завалена снегом. Если они хотят, чтобы работал ЧОП в поселке. Если хотят, чтобы горели лампочки, и текла вода из крана. Ну и так далее.
Именно об этом говорил А.И.Князев , как это процитировано на форуме.
«Уборка и охрана территории – это задача эксплуатирующей компании. Компания предоставляет Вам только тот набор услуг, в котором Вы нуждаетесь. Конечно, мы видим работу эксплуатационной компании на должном уровне, т.е. на уровне поселка бизнес-класса. Но мы так же понимаем, что весь набор услуг будет зависеть только от самих жителей, т.е. Вас.»
Иными словами, расширение количественных или качественных показателей набора услуг невозможно без активного участия жителей – должно быть ваше общее решение, поскольку это может сопровождаться увеличением стоимости. Именно поэтому набор услуг сегодня минимальный – охрана, уборка, управление поселком, чуть позже прибавиться эксплуатация сетей (после их сдачи). Однако, в любом случае при любом наборе услуг – работу эксплуатирующей компании Владельцы обязаны оплачивать на 100%.
Совершенно понятно, что отсутствие должного полного финансирования эксплуатирующей компании не приведет ни к чему хорошему, а качество обслуживания поселка точно не повысится.
5. Пожелания к договору и к правилам я готов рассмотреть, но очень хотелось бы, чтобы это было коллективные пожелания, а не единоличные, поскольку если мнения одного Владельца будут противоположны мнению другого, то реализовать оба пожелания одновременно не получится.
Касательно предложения «Поручить "Управляющему" доработать все документы с учетом нашего консолидированного мнения». Поручить что-либо кому-либо можно только в силу договора поручения или служебного положения (подчиненному) – что именно имеется ввиду в этом случае?? Поскольку общие пожелания типа «измени таким образом, чтобы было нам хорошо» практически не реализуемы, пожалуйста вырабатывайте сами инициативной группой и предлагайте сами готовые редакции документов, тем более, что каждый из вас имеет электронные варианты, которые легко можно править.
Жду ваших конкретно сформулированных предложений. Это не значит, что я их приму безоговорочно – дискуссия будет обязательно, и это хорошо, но с конкретными предложениями дискуссия будет конструктивной.
При этом прошу вас не рассматривать начавшийся диалог как повод отсрочить или отменить повышение оплаты за эксплуатацию поселка (с 1 марта 2010). Как я уже говорил, работу эксплуатирующей компании необходимо оплачивать на 100%, а не на 30, иначе никто не обязан эту работу для Владельцев выполнять.
Надеюсь на скорую плодотворную встречу с избранными вашими представителями
С уважением
Олег Атлас
